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MABYMARF:MERCADOSDE FINANCIACIÓNALTERNATIVA
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Se incorporan las primeras
entidades al segmento de
SOCIMIs
Las SOCIMI son la adaptación espa-
ñola de los vehículos de inversiones inmo-
biliarias (REIT), ya en funcionamiento en
otros países. Son sociedades cotizadas con
un régimen fiscal específico cuya actividad
se centra en el desarrollo, rehabilitación y
explotación de inmuebles en alquiler, te-
nencia de participación en otras SOCIMIS
y desarrollo de actividades inmobiliarias
accesorias. Su negociación en el MAB per-
mite poner en valor este tipo de compañías
y dar dinamismo y visibilidad al sector in-
mobiliario, el más duramente golpeado por
la crisis económica tras la enorme burbuja
especulativa que se creó en el mismo en los
años previos a 2007.
Tras concluir un largo periodo de ajus-
tes y procesos regulatorios, el 28 de no-
viembre debutó la primera SOCIMI en el
MAB. Se trata de Entrecampos Cuatro una
sociedad que se constituyó en 2004 como
integración de varias compañías de un gru-
po familiar. Su patrimonio se compone,
entre otros, de viviendas, locales y oficinas
en alquiler, en España y Alemania. El 4 de
diciembre ha sido incorporada la segunda
SOCIMI. Se trata de Promorent, compañía
de carácter familiar de patrimonio concen-
trado en viviendas, completado por locales
comerciales y terrenos urbanizables.
Entre las características de las SOCIMIS
destacar una cifra de capital social mínimo
de 5 millones de euros y la cotización obli-
gatoria en mercados regulados o en siste-
mas multilaterales de negociación, como es
el caso del MAB. Además estas sociedades
tributarán a tipo cero sobre los beneficios
obtenidos y están obligadas al reparto del
beneficio del ejercicio, mediante distribu-
ción de dividendo como mínimo del 80%
de las rentas obtenidas.
Aumento del número de
SICAVS y fuerte crecimiento
de la capitalización
Las SOCIMIS negocian en un segmento
diferenciado del MAB, cuyo funcionamiento
se basa en la misma normativa que regula el
segmento para empresas en expansión. Al igual
que ocurre con el segmento de las SICAVS, en
funcionamiento desde el año 2006, y que cuen-
ta hoy con cerca de 3.050 sociedades admitidas.
En 2013 se incorporaron 121 nuevas SICAVs al
mercado. Fruto de todo ello es un importante
aumento de la capitalización del MAB en cerca
de 5.000 millones de euros en el 2013. El seg-
mento de empresas en Expansión pasó de 518
millones en 2012 a 1.678 millones € a 31de
diciembre de 2013, es decir, triplicó su valor.
Pero el impulso al tejido empresarial pro-
porcionado por los mercados no acaba aquí,
ni en la renta variable. Hay mecanismos de fi-
nanciación a través de instrumentos negociados
en los mercados que pueden ser una fantástica
oportunidad de captar fondos para muchas em-
presas de tamaño medio y pequeño, especial-
mente cuando los más tradicionales están casi
cerrados u ofrecen condiciones muy poco ven-
tajosas.
Nace el MARF como mercado
alternativo de renta fija para
financiación de empresas
El pasado 7 de octubre el Ministro de
Economía, Luis de Guindos, y el presidente de
BME, Antonio Zoido, inauguraron oficialmen-
te el Mercado Alternativo para productos de
Renta Fija (MARF). Con su creación se persi-
gue abrir una vía complementaria y alternati-
va de financiación para empresas pequeñas y
medianas -dependientes casi en exclusiva del
sistema bancario- que pueden así acceder al
ahorro de inversores institucionales con unos
costes ajustados.
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