Las Cotizaciones
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INFORME DE MERCADO 2014
/ BOLSAS Y MERCADOS ESPAÑOLES
de cerrar la adquisición de cinco edificios de
oficinas en Madrid por valor de 130 millones de
euros y una superficie alquilable de casi 35.000
metros cuadrados. Con esta operación la sociedad
ya ha invertido casi el 95% de los 1.300 millones
de euros captados en la salida a Bolsa.
CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DE LAS SOCIMI
Las SOCIMI, al calor de una transparente,
sencilla y sobre todo ventajosa legislación se es-
tán constituyendo a velocidad constante. Estas fi-
guras son la adaptación española de los vehículos
de inversiones inmobiliarias (REIT), ya en funcio-
namiento en otros países. Son sociedades cotiza-
das con un régimen fiscal específico cuya activi-
dad se centra en el desarrollo, rehabilitación y
explotación de inmuebles en alquiler, tenencia de
participación en otras SOCIMIS y desarrollo de
actividades inmobiliarias accesorias.
Entre las características de las SOCIMIS
destacar una cifra de capital social mínimo de 5
millones de euros y la cotización obligatoria en
mercados regulados o en sistemas multilaterales
de negociación, como es el caso del MAB. En
cuanto a su regulación fiscal, las SOCIMI no
pagan el impuesto de sociedades y gozan de una
bonificación del 95% en el impuesto de transmi-
siones patrimoniales y de actos jurídicos docu-
mentados. A cambio están obligadas a distribuir
el 80% de los beneficios obtenidos por las rentas
de los alquileres y el 50% en el caso de venta de
los activos.
SOCIMIS EN LA BOLSA ESPAÑOLA POR CAPITALIZACIÓN
SOCIEDAD
Mercado en el que cotiza Fecha de Incorporación Capitalización (mill.
Euros)
% de participación de
inversores extranjeros en
el capital*
Merlin Properties, S.A.
Bolsa
30 junio 2014
1.279,19
44,45
Axia Real Estate, S. A.
Bolsa
9 julio 2014
376,26
78,66
Lar España Real Estate, S. A.
Bolsa
5 marzo 2014
360,27
54,34
Entrecampos Cuatro, S.A.
MAB
28 noviembre 2013
103,87
-
Mercal Inmuebles, S.A.
MAB
2 julio 2014
25,76
-
Promociones Renta y Manten., S.A.
MAB
4 diciembre 2013
3,91
-
* Los datos corresponden a 25 de noviembre de 2014
EVOLUCIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO COTIZADO EN UNA DÉCADA
(ENTRE DICIEMBRE 2005Y NOVIEMBRE 2014)
Fecha
Capitalización (mill.
Euros)
Peso del sector en la
capitalización de la Bolsa
española (%)
Nº de empresas en el sector
Valor de Inicio
dic-05
19.341,90
3,3
32
Valor máximo
ene-07
51.139,40
6,6
30
Valor mínimo
may-12
3.619,40
1,1
23
Valor actual
oct-14
8.399,30
1,3
23
Del cual son SOCIMIs
oct-14
2.149,26
0,4
6
Del cual, Hispania
oct-14
596,00
1...,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36 38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,...80